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Superficie lorda

1000 Mq.


Camera

8


Bagni

8


Parcheggio

No
Evento Open House
Nessun evento attualmente in programma
Vendita
Tipo: Casale

La proprietà si colloca in una delle più belle e suggestive posizioni panoramiche della collina fiesolana: sul versante rivolto verso Firenze, nella frazione di San Domenico, adagiata nella conca della valle dell'Affrico.
Location
La proprietà è circondata da ulivi, alberi da frutto, tigli e da un lungo filare di pioppi che segue il confine naturale dell'Affrico. L'area è tutelata sia come Area di protezione paesistica e storico ambientale della collina di Fiesole che come Ambiti territoriali dei principali corsi d'acqua e coltivi del paesaggio mezzadrile.
Descrizione
All'interno della proprietà l'edificio principale è posizionato nella parte più alta del versante, è immerso nella vegetazione ed è perfettamente integrato con il paesaggio circostante dal quale sono visibili solo in parte le coperture. La costruzione segue quasi in maniera naturale il declivio del terreno di proprietà che da via delle Fontanelle si distende dolcemente nella valle dell'Affrico. L'immobile in questione è stato restaurato nel 1965, sfruttando i volumi di un edificio settecentesco che negli anni aveva più volte cambiato destinazione d'uso passando da edificio religioso a fabbricato rurale e nuovamente a monastero. Dell'edificio originale rimane intatta ancora oggi la parte del chiostro con il pozzo ed il piccolo campanile del monastero. Una progettazione attenta ad un inserimento ambientale con uno stile che riprendeva le forme ed i volumi dell'architettura rurale toscana, eseguita dall'architetto Pier Niccolò Berardi, ne ha fatto una delle più belle ville della pendice fiesolana. Lo stile della villa richiama moltissimo nell'uso dei materiali e delle forme l'architettura della tradizione tipica del paesaggio mezzadrile. I materiali usati sono di provenienza locale: pietra serena per scalini, cotto per pavimenti, comignoli, coperture e davanzali; legno di castagno di recupero per le orditure strutturali di solai, coperture e per la costruzione delle porte interne. Ferro battuto per elementi d'arredo e inferriate per finestre. L'immobile di una superficie utile lorda di circa 1052 mq., si sviluppa su tre piani di cui uno in parte seminterrato. Al piano terreno si trova la zona giorno con un ampio salone di circa 114 mq., due ingressi, cucina, guardaroba e quattro camere dal letto con servizi privati. Al piano primo, distribuito in due zone differenti con accessi esclusivi, si trovano due camere da letto matrimoniali con spogliatoio e servizi. Al piano seminterrato si trova, con accesso diretto dal giardino, l'appartamento del casiere con due camere, bagno, soggiorno e cucina. Allo stesso piano sono sistemate le zone di servizio di cui fanno parte una stanza lavanderia, doppio guardaroba, il garage e varie stanze di deposito. Allo stesso livello, ma libera su tre lati si trova il vecchio loggiato con il forno a legna. Oggi il loggiato è chiuso con un'ampia vetrata ed adibito a studio.
Stato e finiture
Gli infissi esterni sono in legno con vetrocamera visarm e persiana in legno di colore verde. Tutte le finestre e gli accessi esterni sono dotati di inferriata metallica. Le porte interne principali sono realizzate in legno di castagno massello di recupero e sono patinate a cera. Le pavimentazioni di tutte le stanze sono in cotto dell'Impruneta, fornace Manetti, nelle classiche misure di cm.17*36. La zona soggiorno ha il soffitto realizzato in legno di castagno di recupero con ampie capriate e travi in castagno. Alcune zone della casa sono realizzate con soffitti a volta a botte, costruita con mattoni di recupero. Gli intonaci interni sono in grassello di calce con finitura a cera, quelli esterni sono tinteggiati a calce naturale. Le pareti perimetrali in pietra e le coperture sono tutte coibentate con pannelli termoisolanti tipo Stiferite. Impianto di allarme perimetrico e volumetrico diviso in 8 settori. L'impianto è collegato via radio con il servizio di vigilanza. Sistema di video sorveglianza esterna con 4 telecamere all'infrarosso, video registratore e segnale trasmesso sul centralino tv. Impianto di riscaldamento centralizzato con centrale termica completamente rinnovata nel 2007. Nel 2009 è stata rifatta tutta la tubazione di distribuzione dell'impianto sanitario. Tutte le camere, un salotto e la parte adibita a studio sono dotate di condizionamento a split. muri esterni in pietra, intercapedine con pannelli di polistirolo e controparte in foratelle. Tutte le finestre sono con vetrocamera, vetro antisfondamento visarm e guarnizioni. Il tetto è coibentato. Impianto tv centralizzato.
Rete ethernet con adsl.
Spazi esterni
Della proprietà fanno parte anche un appezzamento di terreno coltivato ad olivi di circa 17.000 mq., un campo da tennis in mateco, un piccolo edificio interrato adibito a spogliatoio, una limonaia di circa mq. 55 ed un piccolo ripostiglio.
Impianto di irrigazione del resede con cisterna di raccolta acque piovane di circa mq. 40. La cisterna è anche alimentata da una piccola sorgente.
Tutta la proprietà è recintata, lungo la strada con muro in pietra la restante parte con rete posta su un muro in c.a. alto circa cm 50.
Gli olivi sono circa 120.

Servizi Energetici
Riscaldamento autonomo
Riscaldamento centralizzato
Servizi Esterni
Piscina privata
Giardino privato

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Fiesole, Firenze
€ 7.000.000

Informazioni sull'immobile

  • Vista Immobile
  • Vista Immobile : Colline
  • STILE DI VITA
  • Stile di Vita : Toscana

Foto dell'immobile

  • Telefono: 0578754107
  • Fax: 0578754107
  • Licenza:
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